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Zum ersten Mal seit 31 Jahren

Japans Grundstückspreise für Wohnungen steigen

Die durchschnittlichen Grundstückspreise für Bauland ist in Japan im Juli um 0,1 Prozent gestiegen, für Wohnungen zum ersten Mal seit 31 Jahren, nachdem die Preise im vergangenen Jahr rückläufig waren.

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Der durchschnittliche Preis für Gewerbeimmobilien stieg um 0,5 Prozent und für Grundstücke um 0,3 Prozent und damit zum ersten Mal seit drei Jahren wieder, was zeigt, dass die Nachfrage durch die niedrigen Zinssätze getrieben wird.

Grundstückpreise von der Normalisierung der wirtschaftlichen Aktivitäten getrieben

„Mit der Normalisierung der wirtschaftlichen Aktivitäten hat sich der Trend zur Erholung der Grundstückspreise im ganzen Land durchgesetzt“, so ein Sprecher der Regierung. Er verwies auf Preissteigerungen in den Großstädten Tokyo und Nagoya sowie in den vier großen regionalen Städten Sapporo, Sendai, Hiroshima und Fukuoka.

Nach dem Zusammenbruch der mit Vermögenswerten Blasen in den frühen 1990er-Jahren fielen die Preise für Wohnimmobilien in Japan kontinuierlich. Obwohl sich der Rückgang ab 2010 allmählich verlangsamte, verstärkte er sich 2020 mit dem Beginn der Pandemie, was im folgenden Jahr zu einem Rückgang des Durchschnittspreises um 0,5 Prozent führte.

Trotz dieses Trends ist die Nachfrage nach Wohnraum in den städtischen Zentren und in Gebieten, die als günstig und begehrt gelten, stabil geblieben, was dazu beigetragen hat, dass die Grundstückspreise in diesen Gebieten gestiegen sind.

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Im Jahr 2022 stiegen die Preise für Wohnbauland in 14 der 47 japanischen Präfekturen gegenüber sieben Präfekturen im Vorjahr, in 32 Präfekturen sanken sie. In der Präfektur Ibaraki blieb der Durchschnittspreis unverändert.

Nach Regionen aufgeschlüsselt stiegen die durchschnittlichen Preise für Grundstückspreise für Wohnungen in den größten japanischen Ballungsräumen Tokyo, Nagoya und Osaka, nachdem sie in den westlichen Gebieten wieder angestiegen waren.

Der Durchschnittspreis für regionale Gebiete fiel um 0,2 Prozent, aber der Rückgang war geringer als der im Vorjahr verzeichnete Rückgang von 0,7 Prozent, wobei der Rückgang durch größere Preissteigerungen in Sapporo, Sendai, Hiroshima und Fukuoka abgefedert wurde.

Auch Preise für Gewerbegrundstücke steigen

Die durchschnittlichen Preise für Gewerbegrundstücke stiegen in 18 Präfekturen gegenüber sechs im Vorjahr, da der Anstieg des privaten Konsums zu einer erhöhten Nachfrage nach Geschäften führte.

In einigen Fremdenverkehrsorten und Einkaufsvierteln stiegen die Grundstückspreise aufgrund der erhöhten Aktivität infolge der gelockerten Pandemiebeschränkungen.

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